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？？？？本報記者？張曉玲？練習生？侯宣佑？深圳報導

？？？？粵港澳大灣區的扶植提速，為本地區域房企供給了全新的成長機遇和市場利好，總部位於深圳的龍光地產控股有限公司（以下簡稱「龍光地產」）便是受益者之一。

？？？？3月22日，龍光地產發佈2017年事迹報告，其共實現合約銷售額434.2億元，同比大增51.2%；凈利潤70.1億元，同比增加34.8%；股東應占利潤65.3億元，同比增進45.4%。

？？？？龍光地產雖僅排房企發賣榜第26位，但深耕深圳及粵港澳大灣區令其自有特點，便是高利潤率模式。在22日的事迹會上，管理層指出，依照發賣增速推算，明年龍光便能實現千億發賣，而公司的目的是未來三年凈利潤要進入全國前十。

？？？？焦點利潤率高企的機要

？？？？受益於戰略布局及物業發賣結轉收入增添等因素，龍光地產客歲核心指標均大幅改良。特別在房企利潤增速滯后發賣增速的行業後臺下，其成為利潤與發賣保持同步大幅增加的佼佼者。

？？？？財報顯示，在反應房企盈利能力的關鍵性指標——核心利潤率方面，2017年龍光實現焦點凈利潤46.2億元，同比增進48.7%；核心凈利潤率達16.7%，在前年高位根本上再次提拔1.6個百分點，位居上市房企前列。

？？？？作為一家深耕粵港澳大灣區特別是深圳地區的開發商，龍光地產曩昔幾年來連拿深圳多個高價地，抓住了深圳樓市發展的計謀時機期，坐享深圳及周邊樓市升值紅利，擴大了範圍，提升了利潤率。

？？？？以那時不被市場看好的深圳市龍華區白石龍高價地為例，龍光在2014年以46.8億元拿下，摺合樓面地價25094元/平方米，彼時該地塊周邊二手房價不外2.5？-3萬元/平方米。

？？？？但在2015年，深圳房地產市場一路上揚，房價漲幅達37%。龍光地產一年內完成「拿地-開發-發賣」等環節，當年10月將龍光玖龍璽推出市場，一期均價5.5萬元/平方米；二期開盤時隔不到兩月，項目均價達6萬元/平方米，上漲10%。

？？？？在這以後，其在深圳拿地的腳步並沒有停下。

？？？？2015年9月，龍光地產以112.5億元競得龍華新區紅山片區的「巨無霸」地塊，樓面地價約1.95萬元/平方米，成為龍華新區的新總價高價地；12月又以總金額10.82億元，競拍取得深圳坪山新區共3宗優質地塊。

？？？？2017年，龍光以4416套的成交量位居深圳第一，在粵港澳大灣區的主場優勢凸顯。

？？？？客歲龍光地產還進行了財政結構優化。共發行11.06億美元優先單據，票面利率5.125%-5.75%；公司加權平均假貸本錢從上年同期的6.1%下落至2017年底的5.8%；凈欠債比率67.9%，同比降3.5個百分點。

？？？？快周轉策略下，龍光地產2017年銷售回款率高達90%。截至2017財年末，其持有現金及銀行結餘約人民幣224.1億元，同比增添51.4%。

？？？？治理層認為，豐裕的泉幣資金，有助於強化公司的風險抵禦能力，掌控潛伏的項目併購和獲取機遇。

？？？？進入高速增進期

？？？？基於國家計謀機遇和豐裕的地盤貯備，多家券商和機構認為，龍光地產有望進入新一輪發賣範圍高速增長期。

？？？？依照設定，2018年龍光地產全年權益合約發賣目標為人民幣660億元，同比增長超50%。至2020年，公司權益合約發賣額預期連結50%以上的年復合增長率。

？？？？從財報來看，龍光現有的地盤貯備將支持這一高速增長。2017年內，包括招拍掛和城市更新項目在內，龍光地產權益總貨值達人民幣5200億元。

？？？？2018年，龍光打算推出逾30個全新項目，可售貨值逾人民幣1300億元，其中65%分佈在粵港澳大灣區。截至2018年2月28日，公司已售待結轉發賣額達351億元，高度鎖定將來利潤。

？？？？國信證券指出，未來跟著粵港澳大灣區計劃落地，輔之港珠澳大橋通車在即，龍光地產將光鮮明顯受益於灣區將來的發展。

？？？？依照龍光設定增長率推算，2019年便可實現千億發賣規模。不外很多研究機構表示這一目標過於守舊，認為其有望在2108年成為深圳第一家發賣超千億的民營房企。

？？？？值得存眷的是，本年龍光提出「銷售提速、利潤增加」雙目標；業績會上，龍光地產辦理層表示，未來三年公司焦點利潤要進入全國房企前十。

？？？？支持這一目標的是龍光當前地盤貯備，根據國信證券數據，截至2017年尾，公司地盤儲備總建面約2743萬平方米，此中粵港澳大灣區土儲建面超過1700萬平方米。

？？？？另據龍光方面供給的數據，公司平均地盤本錢占售價僅27%，近期到達開工前提的權益貨值約人民幣3400億元。從區域布局看，在粵港澳大灣區的權益貨值達4210億元，占公司總貨值比重為81%。

？？？？未來，龍光地產將重點聚焦粵港澳大灣區，進一步區域深耕，以多元化體例增添優質土儲。同時還關注粵東、粵西等大灣區外溢城市，並擇機進入長三角市場。

？？？？（編纂：駱軼琪，郵箱：luoyq@21jingji.com）